نصائح

شراء غابة

شراء غابة

شراء أول الممتلكات الحرجية الخاصة بك يمكن أن يتحول بسرعة إلى كابوس. يمكنك جعل العملية أسهل بكثير إذا وضعت خطة باستخدام النصائح التالية. من الجيد أيضًا استخدام المهنيين القانونيين والفنيين المتاحين وفقًا لما تسمح به ميزانيتك. سيساعدك الغابون والمحامون والمحاسبون في ضمان أن العقار هو ما تريده حقًا وأنك محمية قانونًا بعد تسمير جميع المعاملات.

إيجاد قيمة سوق الأخشاب

كل ما عليك فعله هو معرفة قيمة العقار والمبلغ الذي ترغب في إنفاقه للحصول على العقار. للأسف الشيطان في هذه التفاصيل!

إن العثور على القيمة السوقية العادلة للأرض والأخشاب ومعرفة ما عليك دفعه مقابل العقار ليس بالأمر السهل دائمًا وقد لا يكون هو نفسه بالضرورة. قد تكون تقييمات الأراضي والممتلكات الدائمة منفصلة عن تقييم الأخشاب.

في البداية ، تحتاج إلى قياس حجم الأشجار وبيع الأخشاب في العقار الذي سيتم تقييمه. يمكن أن تكون قيمة الأخشاب ، في حالات قليلة جدًا ، أكبر من قيمة الأرض أو أكثر ، ولذا فمن المهم للغاية تقييمها. سوف تضيع مبتدئ الحراجة تمامًا دون وضع حد أدنى من وقت الدراسة ويجب أن يجد مهنيًا في مجال الغابات لتحديد القيمة التقريبية للأخشاب.

العثور على قيمة سوق العقارات العادلة

الخطوة التالية هي وضع قيمة على العقار وتحديد المبلغ الذي ترغب في إنفاقه. عليك أولاً أن تبدأ بالتحقق من أن البائع لديه ما يقوله. وهذا يعني البحث عن القيم العارية وإجراء تحليل للأخشاب لتحديد الكميات والقيم. تحتاج أيضًا إلى استكشاف التكاليف والإيرادات التي ستتحملها أثناء إدارة الممتلكات. ويشمل ذلك الضرائب ومصروفات مبيعات / إدارة الأخشاب ومخاطر المخاطر. وينبغي استشارة المثمن الأرض الذي هو أيضا فورستر.

ضع كل شيء معا

أكبر سؤال تطرحه عند شراء العقارات هو ما يمكنك إنفاقه على الأرض والأشجار. هناك العديد من الصيغ التي يمكن أن تساعدك ، ولكن الأسئلة الرئيسية هي التالية:

  • ما هي المنافسة على نوع العقار الخاص بك؟ المنافسة ، التي تعادل الطلب ، يمكن أن تؤثر على عرضك النهائي ،
  • أين يقع العقار من حيث الوصول وأسواق الأخشاب وما هي وسائل الراحة التي توفرها الغابة - بما في ذلك البرك أو البحيرات ، والصيد ، وأشكال أخرى من إمكانيات الاستجمام الحرجية الحقيقية أو المحتملة. تذكر العقارات القول المأثور القديم والموقع والموقع!
  • ما هو السعر الحالي للعقار في المنطقة؟ يجب أن تعرف ما يدفعه الآخرون لأنواع مماثلة من الممتلكات. لماذا البائع هو سؤال معقول لطرح وغالبا ما يؤثر على السعر.
  • وفقًا لما ذكره الخبير مارك بيس ، RMS Inc. ، فإن معرفة سبب بيع البائع يمكن أن يكون مفيدًا. أسباب مختلفة بما في ذلك الطلاق والضرائب العقارية ، والموت سوف تشجع على بيع سريعة ومعقولة.

شاهد الفيديو: شراء معجبين بانقتان غابه باسم جونكوك بمناسبه يو ميلاده (أبريل 2020).